Aivar Viidiku vastus Sander Kopli avaldusele: poliitiline retoorika ei lahenda Sadama Üürimaja probleeme
- Aivar Viidik
- Jul 1
- 4 min read
REPLIIK Sander Kopli volikogu avalduse peale
Kahtlemata on Sander Kopli tubli ettevõtja. Aga ta on ka kohalik võimupoliitik, kes juhib kolmandat perioodi volikogu eelarve-majanduskomisjoni ja on alates selle aasta jaanuari lõpust ka Sadama üürimaja OÜ nõukogu liige. Ja tundub, et just poliitiku rollist on kantud enamik tema sõnavõtust volikogus, mida nii Hiiu Leht kui tema kodupartei Ühine Hiiumaa hoogsalt on jaganud.
Ühest küljest on hea, et volikogu liige saalis ainult vaikides kätt ei tõsta. Teisalt vajavad mitmed Kopli poolt välja öeldud faktid Sadama üürimaja OÜ teemal tõe huvides selget korrigeerimist.
KÄIBEMAKSUST
Kopli väidab, et “Sadama Üürimaja on deklareerinud käibemaksu vastavalt seadustele”. Jah, see on ilmselt tõsi, aga see vastavus on raamatupidamislik, mitte sisuline. Sisuliselt on tegemist pehmelt öeldes slikerdamisega. Millel paraku on tagajärjed.
Esiteks oli riikliku Ettevõtluse ja innovatsiooni sihtasutuse e EISi meetmes, milles Sadama üürimaja OÜ Hiiumaa valla initsiatiivil tulemuslikult osales, selgelt kirjas, et toetatakse pikaajaliste üüripindade rajamist, mis peavad selles funktsioonis olema kasutuses minimaalselt 15 aastat.
Kuna üüriteenus on käibemaksu vaba, ei ole sellisel puhul mingit põhjendatust küsida sisendkäibemaks tagasi ehituselt. Ja isegi, kui seda “vahendite säästmiseks” ehitusperioodil saab raamatupidamislikult nii vormistada, tuli arendajal e Sadama üürimaja OÜ-l arvestada, et hoone kasutusloa saamisel tuli sisendkäibemaks riigile tagasi maksta ühekordse maksena. Täpsemalt on EMTA seda selgitanud oma kodulehel:
Arvestades Sadama üürimaja ehituslepingu maksumust on arvestuslik käibemaksu osa sellelt kuni 430 000€. Mis tähendab, et üürimaja arendav ja valla kontrolli all olev ettevõte pidi arvestama, et tal on vaja 18.mail omada arveldusarvel selles suurusjärgus vabu vahendeid. Mida aga ilmselgelt ei olnud.
TAUSTAPÕIGE 1
Valla ehitusspetsialist väljastas Sadama üürimajale kasutusloa pühalpäeval (!), 17.mail. Küsimusele, miks pidi valla ametnik pühapäeval tööülesandeid täitma, vastas vallavanem Hergo Tasuja maikuu volikogus, et vallas on tööl nii vaprad ja kohusetundlikud inimesed, kellele pole kahju ei ajast ega energiast ka nädalavahetusel tööl käia!
Tegelik põhjus oli muidugi see, et kuna Sadama üürimaja OÜ vaevles likviidsuskriisis, oli vaja võimalikult kiiresti kätte saada EISi teine toetusmakse ca 500 000€. Toetuse väljamaksmise põhitingimuseks oli, et hoonel on kasutusluba.
Ometi ei laekunud EISilt esmaspäevaks soovitud summat. Ja seda ei ole laekunud tänaseni. Peapõhjuseks seesama käibemaksu võlg.
LAENUDEST JA RISKIDEST
Kopli püüab väita, et Sadama üürimaja OÜ-le antud laenud olid osanike lepingu järgi korrektsed ja protsent justkui kinnisvarasektoris tavapärane.
Siin unustab ta aga ära paar olulist asja, mis samuti tulenevad osanike lepingust. Esiteks - osanike lepingus on selgelt kirjas, et erasektori partner peab kinnitama oma likviidsust e seda, et tal on endal piisavalt vahendeid üürimaja ehituse finantseerimiseks. Täpsemalt ütleb osanike lepingu p 2.2: “Osanik II kinnitab, et ta on maksevõimeline juriidiline isik, kes omab piisavalt laenuvõimekust ja vabu rahalisi vahendeid Osaniku II Laenu andmise kohustuse elluviimiseks.”
Tänaseks päevaks on selgunud, et erainvestoril ei olnud reaalset rahalist võimekust, et ehitust isegi alustada. Samas on Hiiu Invest OÜ ehitusperioodi vältel oma finantsvõimekust veelgi vähendanud, asendades ühe oma osaniku teise ja sisuliselt tühja ettevõttega.
Teiseks - erinevalt valla ja volikogu koalitsiooni poolsest retoorikast ei ole samal erasektori partneril Sadama üürimajaga seoses ühtegi rahalist riski! Ta on andnud Sadama üürimaja OÜ-le väga kõrge protsendiga laenu, aga ei ole teinud ettevõttesse ühtegi vabatahtlikku sissemakset. Mis tähendab, et kogu tema panustatud raha on kaetud valla enamusosalusega ettevõtte poolse laenukohustusega. Lisaks kindlustab erasektori partner (või on ta seda juba teinud) end kindlasti ka erinevate hooldusteenuste osutamise lepingutega, mis tagavad talle igakuise jooksva lisatulu.
Kolmandaks. Kui kokku lugeda kõik üürimajale antud praegused laenud koos protsentidega, arvestada sinna juurde kasvõi võimalik refinantseerimislaen koos intressiga, lisada sinna täitmata maksekohustused ja panna teisele poole igakuine üüritulu ca 7000€, ei kata viimane ühelgi moel Sadama üürimaja OÜ jooksvaid finantskohustusi!
Kui arvestada siia juurde, et suure tõenäosusega öeldakse oluline osa üürilepinguid suve lõpul üles, sest kohalikud hooajatöötajad lahkuvad, vähenevad üürimaja tulud veelgi.
Mis puudutab Sadama üürimaja OÜ-le antud laene, siis Kopli jätab ilmselt teadlikult sõnastamata oma isikliku seisukoha, kas nende tingimused, millega laenu anti, on okeid. Osanike lepingu p 5.2 sätestab, et “Ühing (Sadama üürimaja OÜ) ja Osanik II (Hiiu Invest OÜ) lepivad laenu eest makstava intressi määra ja muud tingimused kokku hiljemalt laenu väljastamise hetkeks, kuid igal juhul peavad laenutingimused vastama turutingimustele”. Arvestades ilmsiks tulnud tingimusi nii leedulaste kui Hiiu Investi poolt, ei saa selles “turutingimuslikkuses” kuidagi kindel olla!
Laenude võtmine ja nende tingimuste kinnitamine on nii põhikirja kui oanike lepingu järgi Sadama üürimaja OÜ nõukogu pädevuses. Nõukogu liikmed olid laenude võtmise ja nende kinnitamise hetkel Hergo Tasuja ja Tiit Reha.
TAUSTAPÕIGE 2
Lisaks veel üks nüanss Sander Koplile kui volikogu eelarve-majanduskomisjoni juhile. Eelmise aasta 9.juunil olid Sadama üürimaja ehitusega seotud probleemid arutusel tema juhitud komisjonis. Tulemuseks oli, et komisjon sõnastas omapoolsed soovituslikud tingimused, mis tuleb täita, et vald saaks kindluse sama partneriga edasi liikuda. Ühes soovituseks oli, et “Investori poolt Sadama Üürimaja OÜ-le tänaseks antud laenu ca 230 000 euro arvelt moodustatakse vabatahtlik omakapitali reserv.” (Märkusena, et tegelik investori poolne laenusumma oli 170 000€ - AV.)
Kuigi vallavanem ja valla omanikuõiguste teostaja Sadama üürimaja OÜs Hergo Tasuja kinnitas selle aasta mai lõpus Hiiu Lehes, et kõik majanduskomisjoni nõuded said täidetud, oli see sulavale! Sest omakapitali reservi ei moodustatud! Ei laenu baasilt ega ka ühelgi teisel viisil!
Selle tulemusel ei kasvanud erasektori partneri risk grammigi. Otsene vastutus, miks jäeti reserv moodustamata, lasub Tasujal, kes oli ka ettevõtte nõukogu esimees. Esmast kontrolli selle üle, kas majanduskomisjoni ettepanekud said ettevõtte juhtkonna poolt täidetud, pidanuks teostama komisjoni esimee Sander Kopli!
VALLA VASTUTUSEST
Kopli ütles oma avalduses välja selle, millest viimasel ajal üha rohkem kuulda on olnud. Ehk “Hiiumaa valla varaline vastutus Sadama Üürimajas võrdub tema osa väärtusega osaühingus. See on 2500 eurot. Hiiumaa vald ei taga ega pea maksma kinni Sadama Üürimaja laene”.
Ettevõtja suust kõlab see ratsionaalselt. Aga poliitiku suust ülimalt küüniliselt. Ehk reaalselt tuleb Hiiumaa vallal arvestada mitme negatiivse stsenaariumiga. Kõige lihtsamad neist on, kuidas katta üürimaja jooksev kahjum ja/või täitmata võlakohustused? Vald ei saa seda teha muul viisil kui täiendava laenu võtmisega valla eelarve baasil või tagatisel.
Teine võimalus on vahetada partnerit. Paraku, nagu Kopli ise samuti märgib, on riskid suured ja tulu väike. Ehk see pakkumine on kõike muud kui ahvatelev. Mis omakorda tähendab, et reaalne on ikkagi esimene stsenaarium.
Muidugi on vallal üks võimalus veel - lasta Sadama üürimaja OÜ pankrotti. Kõigi koalitsiooni poolt üürimaja probleemide teemal sõna võtnud kohalike poliitikute retoorika on olnud sama: “Aga maja jääb ju alles!” Jah, see vastab ilmselt tõele, aga selle taustal on reaalne EISi toetusest ilma jäämine, käibemaksu võlg riigi ees, võlg ehitajale, kes omakorda on võlgu alltöövõtjatele jne. Ja muidugi see, et Hiiumaa vald on näidanud end saamatu ja ebausaldusväärsena nii riigi kui avalikkuse silmis.
Kas seda tahab Kopli ja kogu koalitsioon, peaks hakkama selguma üsna varsti!
Aivar Viidik
------------
Sander Kopli sõnavõttu Hiiumaa vallavolikogu istungil saab näha siin (algusega 04:30):
Comments