Welcome to my crib ehk 2 kuud Sadama Üürimajas
- Grete Kõlar
- May 28
- 5 min read
Mu “lemmik”väljend, mida viimasel ajal Sadama Üürimaja kohta kasutatud on - “maja on valmis”. Ma avaks seda teemat nüüd üürniku vaatenurgast.
APRILL
14. aprill 2026
Esimene päev. Korteris võttis mind vastu Sadama Üürimaja esindaja, kes vabandas, et mõned detailid köögimööblist puuduvad (näiteks osad kapiuksed), sest IKEAs said need otsa. Samuti puudub jahutusseade ja voldikkardinad.
Köögis põles valgusti, mida öö saabudes kustutada üritasin, aga kaasasolevat pulti ei saanud ühegi juhendi abil ühendatud ja see põleski 24/7. Abi ei olnud ka üürileandjast, kes sellesisulisele sõnumile kunagi ei vastanudki. Järgmistel päevadel paistsid need samad tuled ööpäevaringselt ka paljudest teistest akendest.
15. aprill 2026
“Tere
Uuel nädalal on Ikea tehnikud majas ning tegelevad veel mõningate köökide paigaldusega kui ka mõnedes korterites puuduste kõrvaldamistega.
Kas teil on mõni kindel aeg kui ei sobi tehniku tulekuks? Või annate loa tehnikul iseseisvalt korterisse siseneda?
Vabandame väga ebamugavuste pärast.
Mõistvale suhtumisele lootes
Sadama Üürimaja OÜ”
16. aprill 2024
Koputati uksele. Elektriaudit. Kaks võõrast meest korteris. Õnneks proovisid ka nemad minu palvel köögi valgustit kustutada, aga ka neil ei õnnestunud see kahjuks.
20. aprill 2024
“Tere
Esmaspäeval 27.04 hommikupoole on tulemas voldikkardinate valmistaja akende mõõte võtma.
Palume võimaldada ligipääs.
Lugupidamisega
Sadama Üürimaja OÜ”
20. aprill 2024
Seitsmendal päeval ühendasid IKEA tehnikud köögi valgusti puldi ja tule sai lõpuks kustu panna. Jälle võõrad inimesed korteris. Aga endiselt oli puudu üks köögimööbli komplekti kuuluv uks ja seda siis paigaldada ei saanud.
21. aprill 2026
“Tere
Kuna ehitaja ei ole veel suutnud kogu hoonet lõplikult üle anda ning tegeleb hetkel veel puuduste likvideerimisega, siis tuleme omalt poolt teile vastu ning alustame üüri ja kommunaalkulude arvestusega alates 1. maist 2026.
Hetkel on tasutud aprilli poole kuu üür ning see summa arvestatakse tasaarveldusena tulevaste maksetega.
Täname mõistva suhtumise eest ning vabandame tekkinud olukorra pärast.
Lugupidamisega
Sadama Üürimaja OÜ”
Samal päeval küsisin arendajalt, et millal ülejäänud reklaamvisuaalidel kujutatud mööbel korterisse tuuakse ja ta vastas, et nende poolt on korterisse planeeritud köögimööbel.
Rõhutan siinkohal, et korteris ei ole isegi pesumasinat.
Sellel teemal peatusime pikemalt telefonikõnedes ja kirjades, aga Margo Laul ütles, et enamik üürnikest soovib tulla oma mööbliga ja terve maja sisustuse maksumuseks on algusest peale planeeritud 100 000€.
Pärast neid vestluseid valla ja arendajaga lisati kodulehe visuaalide juurde, et pildid on illustratiivsed.
23. aprill 2026
“Tere
Käesolevaga teatame, et peale arutelusid Sadama Üürimaja OÜ juhatuse ja nõukoguga oleme jõudnud seisukohale, jätkusuutliku ärimudeli toimimise eesmärgil on vajalik muuta juba sõlmitud üürilepinguid.
Seetõttu oleme otsustanud muuta juba praeguseks sõlmitud ja ka tulevikus sõlmitavate üürilepingute vormi tavapäraseks eluruumi üürilepinguks.
Uued lepingud saadetakse kõigile praegustele ja tulevastele üürnikele tutvumiseks ning allkirjastamiseks lähipäevil.
Lugupidamisega
Sadama Üürimaja OÜ”
Ehk siis selleks, et Sadama Üürimaja OÜ ehituse jooksul tagasiküsitud käibemaksu tagasi ei peaks maksma, sõlmiti üürnikega majutusteenuse lepingud. Eesti seaduste kohaselt, aga üüriarvetel käibemaksu kajastada ei või ja samuti on EIS toetanud üürimaja projekti 1 000 000€ga ja nende tingimustes on kirjas, et hoonest peab saama üürimaja.
Nii vallavanem Hergo Tasuja kui abivallavanem Tiit Reha on öelnud, et algusest peale oldi teadlikud, et käibemaks tuleb riigile tagasi maksta. Jääb segaseks, miks siis saata üürnikule selline kiri:
24. aprill 2026
“Tere
Kas konditsioneer vms mis juhtmete kohale tulema pidi sai/saab samuti aprillikuu jooksul paigaldatud?
Meil on lapse uneaegadega (ka päevaunega) seoses kindel graafik ja ei saa igal suvalisel hetkel võimaldada sissepääsu korterisse.
Tervitades
Grete Kõlar”
27. aprill 2026
“Tere
Sinna on planeeritud jahutusseade, kui selle paigalduskuupäev teada on siis anname koheselt info edasi.
Lugupidamisega
Sadama Üürimaja OÜ”
Etteruttavalt pean mainima, et artikli kirjutamise päeval, 28. mail ei ole jahutusseadme kohta infot.
“Tere
Anname teada, et teisipäeval 28.04. ei tohi parklasse parkida seoses mahasõitude ettevalmistusega asfalteerimiseks.
Lugupidamisega
Sadama Üürimaja OÜ”
30. aprill 2026
“Tere
Edastame teile uuenenud üürilepingu tutvumiseks ning sobivusel allkirjastamiseks.
Lugupidamisega
Sadama Üürimaja OÜ”
Uus leping on mitmes mõttes vastuoluline. Kui alustada tagantpoolt ehk sisustuse loetelust, siis seal on näiteks voldikkardinad, mida polnud ei lepingu saatmise hetkel ega pole ka selle artikli kirjutamise päeval.
Samuti tekitas küsimusi erinevate sisustuselementide maksumus. Näiteks elutoa valgustid, mille maksumus on tabeli sisustuse loetelu kohaselt 230€/tk ehk elutoa valgustid kokku 460€.
Äravahetamiseni sarnast valgustit saab osta näiteks IKEAst hinnaga 24,99€:
Aga kuna tabelis on 230€, siis kui ma valgusti kogemata ära lõhun, pean mina maksma 230€. Abivallavanem Tiit Reha ütles telefoni teel, et ju arendaja on arvestanud, et kõik hinnad tõusevad ajas.
Kui nüüd kõigis korterites olekski elutoas 2 valgustit summas 460€, siis kogu maja elutubade valgustid maksaks kokku 10 580€. Kuna arendaja esindaja ütles telefoni teel, et maja sisustuse eelarve on algusest peale olnud 100 000€, siis tundub jube kahtlane, et ainult elutoa valgustitele 10 580€ kulutati.
Sadama Üürimaja esindaja ütles, et hetkel on lisatud valgustite hinnanguline maksumus ja kui ehitaja ütleb sisustuse täpsema maksumuse, siis saab tabelit korrigeerida.
Okei. Ootame siis.
MAI
Anname siis aprilli eest andeks kõik need võõraste inimeste külastused korterisse ja seinal rippuvad juhtmed ja kardinateta elu ja puuduvad kapiuksed. Aprillis elasime ju korteris tasuta.
Aga. Maikuu eest tuleb maksta 100%. Kas võib eeldada, et vastu saame rahulikult elada päriselt valmis korteris?
5. mai 2026
“Tere
9-10 mai on planeeritud parkla valamistööd.
Palume alates reede õhtust mitte sinna autosid parkida.
Nädalavahetusel peab parkla olema tühi.
Lugupidamisega
Sadama Üürimaja OÜ”
12. mai 2026
“Tere
Ootame allkirjastatud lepingut tagasi esimesel võimalusel.
Lugupidamisega
Sadama Üürimaja OÜ”
“Tere
Kas saatsite parandatud versiooni?
Tervitades
Grete Kõlar”
“Tere
Allkirjastage palun praegune versioon.
Hiljem saab seda lepingulisa korrigeerida ning uuesti vajadusel allkirjastada.
Lugupidamisega
Sadama Üürimaja OÜ”
“Tere
Leping peab olema korrektne enne allkirjastamist.
Valla juristi Valmond Mikli vastus kollaselt esiletoodud:
Tervitades
Grete Kõlar”
14. mai 2026
“Tere
Teisipäeval, 19.mai kella 12-13 vahel tuleb majja kinnisvarahindaja.
Palume anda teada kas olete ise kodus ja lasete hindaja sisse või siseneb hindaja meie võtmetega.
Ligipääs peab oleme võimaldatud kõigisse korteritesse.
Lugupidamisega
Sadama Üürimaja OÜ”
“Tere
Meil on laps kes magab lõunaund 12:00-16:00 vahemikus (kunagi täpselt ei tea). Oleneb sellest, mis kell ta hommikul ärkab.
Tervitades
Grete Kõlar”
“Tere
Palume tagada juurdepääs 12-13 vahel.”
“Tere
Juhin tähelepanu, et vastavalt allkirjastatud lepingu punktile 6.1.3 on Majutajal õigus korterisse siseneda etteteatamisel lepingu tingimuste kontrollimiseks või erakorralistel asjaoludel (nt avarii või ohu tõrjumiseks).
Kinnisvarahindamine ei kuulu erakorraliste juhtumite alla ning selline külastus tuleb kooskõlastada Majutatavaga mõlemale poolele sobival ajal.
Meile sobiks kas hommikul või pärast 16:00.
Tervitades
Grete Kõlar”
“Tere Grete
Hindaja tuleb Hiiumaale spetsiaalselt Üürimaja hindamiseks ja viibib majas ajavahemikus 12:00 kuni 13:00. Varem või hiljem ei ole võimalik korterit külastada ega hinnata.
Usun siiralt, et leiate võimaluse ühel päeval oma lapse unegraafikut suunata selle järgi, et hindamine saaks korrektselt tehtud.
Tänan teid koostöövalmiduse eest
Ja vabandan võimalike põhjustatud ebameeldivuste eest.
Lugupidamisega
Margo Laul
Sadama Üürimaja OÜ
Juhatuse liige”
Otsustasin sel päeval pojaga mandril viibida.
20. mai 2026
“Tere
Anname teada, et täna(20.05) toimub ventilatsiooniplafoonide paigaldus
Lugupidamisega
Sadama Üürimaja OÜ”
27. mai 2026
“Tere
Anname teada, et sellel reedel 29.05 toimub sissesõitude asfalteerimine.
Seoses sellega on parklasse sissesõit sellel päeval suletud.
Lugupidamisega
Sadama Üürimaja OÜ”
28. mai 2026
Korteris ei ole endiselt kardinaid ja elutoas ripuvad seinal juhtmed, mis ootavad jahutusseadet. Millal üks või teine puuduolev asi paigaldatakse, ei tea.
Nüüd saab igaüks hinnata kui valmis see maja tegelikult on.
Comments